Vente maison à Châlons-en-Champagne (51000) : maison 12 pièces 445 m² - 2029505
Résumé Investisseur
- Prix
- 390 000 €
- 876 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +728 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,2 %
- excellent
- Localisation
- Châlons-en-Champagne
- 51000
Forces
- Prix vs marchéDécote 58 % vs marché local
- Rentabilité nette8.15 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+728 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 100 €/m²
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 58% sous le marché local (2 100 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Prix 58% sous le marché local (2 100 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Maison de caractère de 445 m² – Hyper centre de Châlons-en-Champagne Maison familiale, activité professionnelle, studio indépendant, espaces de réception… Ici, tout devient possible. Au cœur de Châlons-en-Champagne, cette demeure de caractère de 445…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut3 645 €
- − Vacance locative (10 %)365 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)325 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)91 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)126 €
- − Mensualité crédit2 258 €
- = Cashflow avant impôts+602 €
- − Impôts (LMNP)400 €
- = Cashflow net après impôts+202 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 3 645 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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