Achat : Maison à LA CHAPELLE-D'ALIGNE, 72300 - 14 pièces 184m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 173 000 €
- 940 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -79 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,6 %
- correct
- Localisation
- Chapelle D'aligne
- 72300
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 570 €/m²
- Loyer estimé fiable612 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 7 % vs marché
- Rentabilité nette3.04 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-420 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Située à La Chapelle-d'Aligné (72300), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de ce bourg dynamique, offrant à ses habitants un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles. À l'intérieur, cette spacieuse maison de 184 m² se distingue par ses 14 pièces, comprenant 5 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, offrant ainsi un espace de vie généreux et fonctionnel. La dualité de la demeure permet sa division en deux grâce à ses compteurs et accès distincts, offrant ainsi une option d'investissement intéressante. De plus, le grenier aménageable sur toute la maison propose un potentiel supplémentaire à exploiter. Cette propriété conviendrait parfaitement à un investisseur cherchant un bien spacieux sans terrain à La Chapelle-d'Aligné.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 173 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 165 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,85 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Virginie DUMOULIN, Tél. : 0780069959, E-mail : virginie.dumoulin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 877 719 823
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 122 €
- − Vacance locative (7 %)79 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)144 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)28 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)56 €
- − Mensualité crédit1 001 €
- = Cashflow avant impôts-135 €
- − Impôts (LMNP)61 €
- = Cashflow net après impôts-196 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 122 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)