Appartement 2 pièces · 59,05 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 179 900 €
- 3 047 €/m²
- Opportunité
- 63/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -481 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,1 %
- faible
- Localisation
- Gardanne
- 13120
À propos de ce bien
Situé à proximité immédiate du centre-ville de Gardanne, tout en étant en dehors de la vieille ville, découvrez ce T2 d’environ 59 m², au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété, dans un environnement calme, à deux pas du marché et des commodités. Entièrement rénové, l’appartement offre de beaux volumes et une belle luminosité. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie, d’une cuisine équipée, ainsi que d’une grande chambre avec salle d’eau attenante, offrant un espace nuit confortable. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin privatif d’environ 30 m² avec cabanon, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave de 5 m² en rez-de-chaussée complète ce bien. Les atouts : Dernier étage Appartement rénové Belle luminosité Jardin privatif de 30 m² Cabanon Cave de 5 m² Centre-ville accessible à pied, hors vieille ville Prix : 180 000 € Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. ⚠️ Procédure en cours dans la copropriété. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut829 €
- − Vacance locative (5 %)41 €
- − Charges copro (19.6 % loyer)162 €
- − Taxe foncière (0.66 % prix / an)99 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit983 €
- = Cashflow avant impôts-483 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-483 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 829 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.