Achat Maison · 35760

Achat Maison 7 pièces Saint-Grégoire 170 m² environ ref : 59249877 | Kermarrec Habitation

170 m²7 pièces4 509 €/m²
766 500 €
Opportunité90/100
Confiance Data85/100
Achat Maison 7 pièces Saint-Grégoire 170 m² environ ref : 59249877 | Kermarrec Habitation
Score 48/100maisondisponible
1 / 30

Résumé Investisseur

Prix
766 500 €
4 509 €/m²
Opportunité
90/100
pépite validée
Confiance Data
85/100
données fiables
Cashflow avant impôt
-3 606 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
0,8 %
faible
Localisation
Achat Maison
35760
Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnaliséVoir l'annonce

Forces

  • Prix vs marché
    Décote 46 % vs marché local
  • Rentabilité nette
    7.50 % net (excellent)
  • Cashflow mensuel
    +99 €/mois (à l'équilibre)
  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté

Faiblesses

  • Coordonnées GPS
    GPS manquantes ou hors France

Risques

  • Aucun risque majeur détecté
    DPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Voir l'annonce et contacterPublié 10/05/2026

À propos de ce bien

Achetez cette Maison, ref 59249877, de 7 pièces d'une superficie de 170 m² environ à Saint-Grégoire sur Kermarrec Habitation

Caractéristiques

    Données de marché local

    Prix m² médian quartier
    Donnée marché en cours d'agrégation
    Loyer m² médian zone
    Donnée marché en cours d'agrégation

    Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

    Simulateur financier complet

    Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

    ≈ 0 €
    ≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
    ≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
    ≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
    Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
    Endettement > 35 % — risque de refus banque (87.7 %)
    Calcul : (mensualité 4 437 € − 70 % loyer 928 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
    Régime fiscal
    Mensualité
    4 437 €
    Cashflow avant impôt
    -3 854 €
    Cashflow après impôt (LMNP)
    -3 854 €
    Net-net (post-impôt)
    0,8 %
    Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
    Voir le détail des charges
    • Loyer mensuel brut1 326 €
    • − Vacance locative (5 %)66 €
    • − Charges copro (0 % loyer)0 €
    • − Taxe foncière (1 % prix / an)639 €
    • − Assurance PNO du bien5 €
    • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)33 €
    • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)248 €
    • − Mensualité crédit4 437 €
    • = Cashflow avant impôts-3 854 €
    • − Impôts (LMNP)0 €
    • = Cashflow net après impôts-3 854 €
    Hypothèses du calcul (modifiables)

    Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

    ≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
    ≈ DEFAULT 0 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
    ≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie
    ≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
    ≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
    • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
    • • Loyer estimé : 1 326 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
    • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
    • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

    Projection sur 30 ans

    Apport investi
    0 €
    Valeur du bien (+2,5 %/an)
    1 607 786 €
    Plus-value totale
    +204 894 €
    Année 1Année 30

    Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

    Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

    Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

    Être contacté par un courtier (gratuit)
    Télécharge ton dossier banque pré-rempli
    Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 4 437 € · régime LMNP
    Voir l'annonceCourtier · 2 h