Achat Maison · 35760

Achat Maison 7 pièces Saint-Grégoire 170 m² environ ref : 59249877 | Kermarrec Habitation

170 m²7 pièces4 509 €/m²

766 500 €

Achat Maison 7 pièces Saint-Grégoire 170 m² environ ref : 59249877 | Kermarrec Habitation

Score 64/100maisondisponible

1 / 30

Résumé Investisseur

Prix: 766 500 €; 4 509 €/m²
Opportunité: 64/100; à analyser
Cashflow mensuel: -3 874 €; effort d'épargne
Rendement net: 0,5 %; faible
Localisation: Achat Maison; 35760

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À propos de ce bien

Achetez cette Maison, ref 59249877, de 7 pièces d'une superficie de 170 m² environ à Saint-Grégoire sur Kermarrec Habitation

Caractéristiques

Quartier & vue rue

Localisation précise indisponible

Achat Maison · 35760 · Achat Maison

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Données de marché local

Prix m² médian quartier

1 564 € / m²

Loyer m² médian zone

Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

Apport10%

≈ 82 782 €

Durée crédit25 ans

Taux nominal3.50 %

≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp

Assurance emprunteur0.36 %

≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %

Revenus nets mensuels4000 €

≈ pour calculer ta capacité d'emprunt

TMI (tranche d'impôt)30 %

Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.

Endettement > 35 % — risque de refus banque (80.7 %)

Calcul : (mensualité 3 953 € − 70 % loyer 726 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.

Régime fiscal

Mensualité

3 953 €

Cashflow / mois

-3 819 €

Rendement net

0,2 %

Net-net (post-impôt)

0,2 %

Voir le détail des charges

Loyer mensuel brut1 037 €
− Vacance locative (5 %)52 €
− Charges copro (20 % loyer)207 €
− Taxe foncière (1 % prix / an)639 €
− Assurance PNO du bien5 €
− Assurance emprunteur (0.36 %/an)224 €
− Mensualité crédit3 953 €
= Cashflow avant impôts-3 819 €
− Impôts (LMNP)0 €
= Cashflow net après impôts-3 819 €

Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

Vacance locative5.0 %

≈ DEFAULT 5 % (moyenne INSEE) — varie 1-15 % selon zone

Charges copro non récupérables20 % loyer

≈ DEFAULT 20 % loyer — demander le compte exact au syndic

Taxe foncière1.00 %/an

≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie

Assurance PNO (par mois)5 €

≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur

• Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
• Loyer estimé : 1 037 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider via SeLoger/PAP
• Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023

Projection sur 30 ans

Apport investi

82 782 €

Valeur du bien (+2,5 %/an)

1 607 786 €

Plus-value totale

+51 927 €

Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Avec ton scenario : apport 82 782 € · durée 25 ans · taux 3.50 % · mensualité 3 953 € · régime LMNP