Maison 6 pièces · 110 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 357 000 €
- 2 064 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -627 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,1 %
- correct
- Localisation
- Beynes
- 78650
Forces
- Prix vs marchéDécote 25 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 4 140 €/m²
- Loyer estimé fiable1862 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Rentabilité nette2.61 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1684 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette maison individuelle d’environ 110 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 504 m², sans vis-à-vis direct.Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, chambre de plain-pied, salle de bains, wc indépendant,salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, prolongé par une agréable véranda exposée sud-ouest.À l’étage, un palier dessert 3 chambres, une salle d’eau, un wc indépendant et un dressing qui reste à aménager.Le sous-sol total offre une grande pièce polyvalente, une buanderie, une cave et un garage.Côté confort : panneaux solaires, pompe à chaleur avec climatisation réversible et équipements récents. Une maison familiale agréable, fonctionnelle et idéalement située à Beynes.Quelques travaux de rafraichissement pourront être envisagés selon les gouts et les envies de chacun,offrant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison à votre image.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 378 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Isabelle ODINOT, Tél. : 06 66 27 27 65, E-mail : isabelle.odinot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 819350877
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.2 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 748 €
- − Vacance locative (5 %)87 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.62 % prix / an)184 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)44 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 951 €
- = Cashflow avant impôts-523 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-523 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 748 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.