Appartement 5 pièces · 76,49 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 81 900 €
- 655 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 69/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +87 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,3 %
- excellent
- Localisation
- Quentimmo
- 60400
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 614 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 29 % vs marché
- Rentabilité nette2.26 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-893 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Agréable et lumineux appartement de type 5, entièrement rénové et isolé, comprenant une grande entrée desservant 3 chambres dont une avec balcon, un séjour avec balcon, une pièce ouverte sur le séjour pouvant servir de 4ème chambre/coin repos/bureau, une cuisine en partie aménagée et sa loggia, salle d'eau et wc séparés. Une cave au sous-sol. Chauffage central collectif, double vitrage PVC. Les + : écoles et commerces (pharmacie, tabac-presse, boucherie-traiteur) à 5 mn à pied, gare (axe Saint-Quentin-Compiègne et Paris Gare du Nord) à 15 mn à pied, bus de ville gratuits desservant notamment la gare, le centre ville et la zone commerciale. Copropriété de 80 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 462.48 euros. Hélène MUSSILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 088 €
- − Vacance locative (10 %)109 €
- − Charges copro (19.3 % loyer)210 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)68 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit448 €
- = Cashflow avant impôts+221 €
- − Impôts (LMNP)160 €
- = Cashflow net après impôts+61 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 088 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.