Vente studio 20,92 m² Angers (49000) - 20,92 m² - 120.000 € | Particulier à Particulier
Résumé Investisseur
- Prix
- 120 000 €
- 1 304 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -387 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,5 %
- faible
- Localisation
- Angers
- 49000
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Surface affichée (92.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.surface_aberrante
Surface affichée (92.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.
À propos de ce bien
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Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut612 €
- − Vacance locative (5 %)31 €
- − Charges copro (31.3 % loyer)192 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)100 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)39 €
- − Mensualité crédit695 €
- = Cashflow avant impôts-425 €
- − Impôts (LMNP)3 €
- = Cashflow net après impôts-428 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 612 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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