Appartement 3 pièces · 57,62 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 240 000 €
- 4 165 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -561 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,5 %
- faible
- Localisation
- L'Haÿ-les-Roses
- 94240
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 4 500 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 13 % vs marché
- Rentabilité nette1.61 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-923 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
L'HAY LES ROSES- APPARTEMENT 3 PIECES PROCHE L14 A vendre, agréable appartement 3 pièces en bon état général, situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie calme. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, une cuisine fonctionnelle ainsi que d'une salle de bains et un WC séparés. Idéalement situé, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarché, pharmacie, bureau de tabac, restaurants et commerce du quotidien. Côté transports, la station VILLEJUIF- GUSTAVE ROUSSY de la ligne 14 est accessible en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris Ce bien représente une excellente opportunité pour une résidence principale
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 092 €
- − Vacance locative (5 %)55 €
- − Charges copro (14.5 % loyer)158 €
- − Taxe foncière (0.48 % prix / an)96 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 312 €
- = Cashflow avant impôts-561 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-561 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 092 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.