Maison 7 pièces · 177 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 231 000 €
- 1 305 €/m²
- Opportunité
- 47/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -466 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,8 %
- faible
- Localisation
- Kervignac
- 56700
Prix 57% sous le marché local (3 017 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Au centre de Kervignac, à quelques pas des commerces, cette maison s'articule sur 3 niveaux.Au rez-de-chaussée un couloir dessert 2 belles pièces de vie dont un séjour/salon d'environ 30m² avec cheminée ainsi qu'une cuisine indépendante et un WC. Le 1er étage se compose de 5 chambres entre 13 et 16m², une salle d'eau (+WC) et d'une petite pièce supplémentaire idéale pour un dressing. Enfin, au dernier niveau, un grenier sur dalle béton d'environ 100m² augmente les possibilités d'aménagements envisageables pour cette maison aux vastes espaces. Un garage, un petit jardin ainsi qu'une grande cave complètent le tout. Contact sur place M. Olivier Geeroms, consultant megAgence, EI - 509 477 733 RSAC LORIENT, tél : 06 33 34 31 42, mail : olivier.geeroms@megagence.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 231 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 €Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Germain GILLARD, Tél. : 0680388734, E-mail : germain.gillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 499171460
Caractéristiques
- audit_courtier_sprint_credibilite
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 098 €
- − Vacance locative (7 %)77 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)193 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 262 €
- = Cashflow avant impôts-466 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-466 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 098 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.