Maison 5 pièces · 175 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 139 000 €
- 794 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +1 239 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 16,0 %
- excellent
- Localisation
- Aix-En-Provence (Commune)
- 13090
À propos de ce bien
Sous offre ! 🏡 L’Office Immobilier d’Aix-en-Provence vous présente à la vente une maison de 175 m² située au Pont de l’Arc avec vue sur la Sainte-Victoire. 📍 Situation et contexte : Au sein d’un quartier recherché d’Aix-en-Provence, cette maison bénéficie de la proximité des commerces, écoles et transports. L’école la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, la gare d’Aix-en-Provence à 8 minutes et l’aéroport Marseille Provence accessible en moins de 20 minutes. 🏠 Description intérieure : Avec une généreuse surface de 175 m², cette maison propose 5 pièces principales. Les volumes sont spacieux, la distribution intérieure permet une organisation fonctionnelle. Pièce de vie lumineuse, espaces pouvant être aménagés selon vos envies. 🤍 Partie nuit : La maison comprend 4 chambres avec leurs salles de bain respectives. 🌿 Avantages extérieurs : profitez d'un grand extérieur de 600m2 avec piscine 🔑 Prestations complémentaires : plusieurs places de stationnement.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 292 €
- − Vacance locative (5 %)115 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)116 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)57 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit805 €
- = Cashflow avant impôts+1 195 €
- − Impôts (LMNP)377 €
- = Cashflow net après impôts+818 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 292 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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