Maison 7 pièces · 200 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 219 000 €
- 1 095 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -589 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,1 %
- faible
- Localisation
- Les Villages Vovéens
- 28150
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable1220 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 12 % vs marché
- Rentabilité nette2.46 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1135 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Entre Voves et Orgères-en-Beauce, découvrez cette belle maison de 200 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel, implantée sur une parcelle de 1 200 m².La maison propose 5 chambres, idéale pour accueillir une grande famille ou pour développer un projet personnel et professionnel.Vous profiterez d’une grange de 75 m² ainsi que d’une dépendance de 38 m² à aménager, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins.Un véritable atout : cette maison possède un deuxième logement indépendant, idéal pour une profession libérale, une activité professionnelle ou encore un projet locatif.Le terrain de 1 200 m² permet également d’imaginer différents aménagements et espaces extérieurs. - Assainissement conforme - Beaux volumes - Dépendances - Fort potentiel d’aménagementVous souhaitez des informations complémentaires et visiter ce bien ? Je suis disponible pour vous 7 jours sur 7 !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 219 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Julien LEVISTRE, Tél. : 0695754487, E-mail : julien.levistre@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 888659877
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut910 €
- − Vacance locative (10 %)91 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)183 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 197 €
- = Cashflow avant impôts-588 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-588 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 910 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.