Maison 4 pièces · 83 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 423 000 €
- 5 096 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -1 683 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,6 %
- faible
- Localisation
- Bouillargues
- 30230
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 55 % vs marché
- Rentabilité nette0.97 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-767 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Idéalement située au centre de Bouillargues, à proximité immédiate des arènes et de toutes les commodités, cette maison d’environ 100 m² habitables offre un cadre de vie recherché et un potentiel rare sur le secteur. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 000 m², constructible et divisible, cette propriété représente une opportunité unique pour un projet familial, une rénovation à votre image ou encore une valorisation foncière. La maison se compose d’espaces fonctionnels et lumineux, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, une salle de bains, un wc séparé. Un garage/atelier. Elle bénéficie d’un environnement privilégié, au calme, tout en étant à quelques pas du cœur du village. Son terrain généreux, sa localisation centrale et ses possibilités d’évolution en font un bien rare sur Bouillargues. Un emplacement recherché, un terrain exceptionnel et un véritable potentiel : une opportunité à découvrir rapidement.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementSimulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut882 €
- − Vacance locative (10 %)88 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.39 % prix / an)137 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 312 €
- = Cashflow avant impôts-1 682 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 682 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 882 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.