Vente maison à SAINT GERMAIN LES BELLES (87380) : maison de village 1 pièce 50 m² - 2006098
Résumé Investisseur
- Prix
- 39 500 €
- 790 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +100 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,9 %
- excellent
- Localisation
- SAINT GERMAIN LES BELLES
- 87380
Forces
- Prix vs marchéDécote 49 % vs marché local
- Risques du bienTravaux de rénovation à prévoir
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable391 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir
À propos de ce bien
Située à Saint-Germain-les-Belles, cette maison en pierre à aménager offre une belle opportunité de création dans un environnement agréable. Déjà hors d’eau avec une toiture neuve, elle constitue une base saine pour un projet de rénovation. Le bien d…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 3.3 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut391 €
- − Vacance locative (7 %)27 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)33 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)10 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)13 €
- − Mensualité crédit229 €
- = Cashflow avant impôts+87 €
- − Impôts (LMNP)46 €
- = Cashflow net après impôts+42 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 391 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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