Vente maison à Montaner (64460) : maison de campagne 4 pièces 176 m² - 2022786
Résumé Investisseur
- Prix
- 97 000 €
- 551 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +627 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 13,3 %
- excellent
- Localisation
- Montaner
- 64460
Forces
- Rentabilité nette13.25 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+627 €/mois (autofinancé)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Alerteyield_too_high
À propos de ce bien
Corps de ferme à rénover à Montaner - Potentiel Exceptionnel pour les Amoureux de la Nature Nichée au cœur de la charmante commune de Montaner, cette maison de campagne offre un véritable havre de paix pour ceux en quête de tranquillité et d'espace.…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 373 €
- − Vacance locative (7 %)96 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)81 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)34 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)31 €
- − Mensualité crédit562 €
- = Cashflow avant impôts+595 €
- − Impôts (LMNP)210 €
- = Cashflow net après impôts+386 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 373 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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