Maison 6 pièces · 167 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 624 000 €
- 3 737 €/m²
- Opportunité
- 40/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -2 318 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,9 %
- faible
- Localisation
- Capbreton
- 40130
À propos de ce bien
Située à seulement 300m du canal et 1,5km du front de mer, cette villa de caractère typiquement Capbretonaise des années 20-30 offre un potentiel exceptionnel. D'une surface habitable de 167m², elle se compose actuellement de 2 logements indépendants : un T3 de 90m² au rez-de-chaussée et un T3 de 77m² à l'étage accessible par un escalier extérieur. Cette configuration unique permet d'envisager de multiples projets : réunification en grande maison familiale, exploitation locative, ou maintien de la double habitation. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville avec toutes les commodités à proximité immédiate, tout en étant à deux pas du canal et à courte distance des plages océanes. Le terrain de 560m² accueille un jardin d'agrément aux multiples possibilités d'aménagement ainsi qu'un garage indépendant en fond de parcelle prolongé d'un auvent. Des travaux de rénovation intérieurs et extérieurs seront nécessaires pour redonner tout son éclat à cette demeure au cachet préservé et lui apporter le confort moderne. Un véritable projet coup de cœur pour les amateurs de rénovation qui souhaitent créer une villa d'exception dans l'esprit authentique Capbretonais.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 571 €
- − Vacance locative (10 %)157 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.54 % prix / an)281 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)39 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 410 €
- = Cashflow avant impôts-2 321 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 321 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 571 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.