Achat : Maison à BRION-PRES-THOUET, 79290 - 10 pièces 220m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 184 800 €
- 840 €/m²
- Opportunité
- 51/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +5 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,1 %
- excellent
- Localisation
- Brion Pres Thouet
- 79290
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Prix vs marchéDécote 21 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable818 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-240 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Entre THOUARS et MONTREUIL BELLAY, nichée au cœur d'un parc arboré et clos de murs, cette superbe demeure vous séduira par son élégance et son potentiel unique. Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée avec une cheminée insert, un séjour-salon agrémenté d'une cheminée, une lingerie, une chaufferie et un WC. Attenant et communiquant avec la cuisine, trois pièces à rénover offrent un espace supplémentaire de 55 m² plus un grenier au dessus de même superficie, idéal soit pour agrandir l'espace habitable. Maison idéale soit pour un grand espace de vie, soit pour une profession libérale soit pour la création de chambres d'hôtes ou gîtes. À l'étage, un palier dessert une chambre principale avec dressing, deux autres chambres, un bureau et une salle de bains avec wc.Au deuxième étage, une chambre avec salle de bains privative.Les plus : chaudière à granulés récente, menuiseries en double vitrage, taxe foncière 950 €, portail motorisé, puits pour arrosage, maison connectée au tout à l'égout, fibre.Le terrain de 2745 m² , entièrement clos de murs, assure une intimité totale sans aucun vis-à-vis. De plus, plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et projets.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 184 800 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : guy.raveneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 342 €
- − Vacance locative (10 %)134 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)154 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)34 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)60 €
- − Mensualité crédit1 070 €
- = Cashflow avant impôts-55 €
- − Impôts (LMNP)99 €
- = Cashflow net après impôts-153 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 342 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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