Appartement à rénover à Saint-Quentin (02100)
Résumé Investisseur
- Prix
- 25 000 €
- 962 €/m²
- Opportunité
- 71/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +76 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,5 %
- excellent
- Localisation
- Quentin
- 02100
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
Prix 55% sous le marché local (2 142 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Plateau brut de 26 m² Carrez réhabiliter intégralement – Charme et potentiel sous les toits Situé au dernier étage d'un immeuble de caractère en plein centre-ville, ce plateau brut de 26 m² Carrez constitue une belle opportunité pour créer un espace de vie ou de travail entièrement personnalisé. Avec sa charpente apparente, sa belle hauteur sous plafond et son cachet authentique, ce bien offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Il se prête parfaitement à la création d'un studio, d'un pied-à-terre, d'un bureau professionnel ou d'un atelier selon vos besoins. Les arrivées d'eau a…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut334 €
- − Vacance locative (10 %)33 €
- − Charges copro (16.2 % loyer)54 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)21 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)8 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)8 €
- − Mensualité crédit145 €
- = Cashflow avant impôts+68 €
- − Impôts (LMNP)49 €
- = Cashflow net après impôts+18 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 334 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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