Vente maison à Villeneuve-de-Duras (47120) : maison de village 5 pièces 127 m² - 2023709
Résumé Investisseur
- Prix
- 88 000 €
- 693 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +180 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,3 %
- excellent
- Localisation
- Villeneuve-de-Duras
- 47120
Forces
- Prix vs marchéDécote 56 % vs marché local
- Rentabilité nette8.35 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+180 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 56% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Prix 56% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Maison de village en pierre à finir de restaurer. Mur charpente et toiture en bon état. La surface totale à exploiter de la partie habitation est de 127m2. S'ajoutent un garage de 72 m2, un grenier de 57m2, une verrière, une cave et une entrée de 45m…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut844 €
- − Vacance locative (10 %)84 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)73 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)29 €
- − Mensualité crédit509 €
- = Cashflow avant impôts+151 €
- − Impôts (LMNP)95 €
- = Cashflow net après impôts+55 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 844 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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