Maison 7 pièces · 299 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 595 000 €
- 1 990 €/m²
- Opportunité
- 36/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -2 748 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,9 %
- faible
- Localisation
- Pierrevert
- 04860
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
--VENDU-- L’Office Immobilier de Manosque a le plaisir d'annoncer la vente réussie de cette maison d'architecte avec vue imprenable sur les hauteurs de Pierrevert. 📍 Situation et contexte : Située sur les hauteurs de Pierrevert, cette villa se trouve dans un cadre calme, offrant une vue dégagée sur la région. Proche des commodités locales et des points d'intérêt de Manosque. 🏡 Détails du bien : Édifiée sur 3 674 m², maison d'architecte ≈300 m² sur 2 niveaux : entrée, salon avec cheminée, salle à manger/cuisine ouverte, bureau, grand patio desservant suite parentale, 2e chambre, buanderie, SDB et 3e chambre modulable en 2. Rez‑de‑chaussée : dépendance T2 (ch., sde, WC, séjour avec bar). Piscine, jardin facile, stationnements, double garage et local technique. Travaux de rénovation à prévoir. ✨ Une vente réussie : Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs. 🔍 À la recherche d'une propriété ou d'une vente ? Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 149 €
- − Vacance locative (10 %)115 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)496 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 252 €
- = Cashflow avant impôts-2 747 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 747 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 149 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.