Maignelay-Montigny · 60420

Maison 6 pièces · 102 m²

102 m²6 pièces1 069 €/m²

109 000 €

Opportunité49/100

Confiance Data60/100

Vente maison à Maignelay-Montigny (60420) : maison 6 pièces 102 m² - 1972858

Score 68/100maisondisponible

1 / 2

Résumé Investisseur

Prix: 109 000 €; 1 069 €/m²
Opportunité: 49/100; risque élevé
Confiance Data: 60/100; données partielles
Cashflow avant impôt: +82 €; 100 % financé, hors impôt
Rendement net: 6,9 %; excellent
Localisation: Maignelay-Montigny; 60420

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Forces

Prix vs marché
Décote 32 % vs marché local
Risques du bien
Travaux de rénovation à prévoir
Référence DVF disponible
Prix m² marché : 1 564 €/m²
Loyer estimé fiable
678 €/mois (estimation marché — fiable)

Faiblesses

Cashflow mensuel
-225 €/mois (effort lourd)
Qualité localisation
Zone rurale / petite ville
Adresse complète
Adresse manquante ou ville seule
Coordonnées GPS
GPS manquantes ou hors France

Risques

Risques identifiés
Travaux de rénovation à prévoir

Voir l'annonce et contacterPublié 10/05/2026

À propos de ce bien

Maison en pierre de taille à rénover – Fort potentiel – Maignelay-Montigny Vous recherchez un bien avec du cachet et un fort potentiel de valorisation ? Cette maison en pierre de taille située à Maignelay-Montigny représente une belle opportunité. El…

Caractéristiques

doublon

Données de marché local

Prix m² médian quartier

1 992 € / m²

Loyer m² médian zone

10.0 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Travaux à prévoir

Rénovation

25 000 €budget estimé

Impact sur le rendement net

Sans travaux

6,9 %

Avec travaux

5,7 %

Le budget travaux fait perdre 1.2 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.

Mentionné dans l'annonce

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

Apport0%

≈ 0 €

Durée crédit25 ans

Taux nominal3.60 %

≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp

Assurance emprunteur0.36 %

≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %

Revenus nets mensuels4000 €

≈ pour calculer ta capacité d'emprunt

TMI (tranche d'impôt)30 %

Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.

Capacité d'emprunt OK — 0.3 % d'endettement

Calcul : (mensualité 631 € − 70 % loyer 619 €) / revenus 4 000 €.

Régime fiscal

Mensualité

631 €

Cashflow avant impôt

+47 €

Cashflow après impôt (LMNP)

-33 €

Net-net (post-impôt)

6,1 %

Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.

Voir le détail des charges

Loyer mensuel brut884 €
− Vacance locative (10 %)88 €
− Charges copro (0 % loyer)0 €
− Taxe foncière (1 % prix / an)91 €
− Assurance PNO du bien5 €
− Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
− Assurance emprunteur (0.36 %/an)35 €
− Mensualité crédit631 €
= Cashflow avant impôts+47 €
− Impôts (LMNP)80 €
= Cashflow net après impôts-33 €

Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

Vacance locative10.0 %

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)

Charges copro non récupérables0 % loyer

≈ DEFAULT 0 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic

Taxe foncière1.00 %/an

≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune

Assurance PNO (par mois)5 €

≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur

Garantie loyers impayés2.5 % loyer

≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.

• Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
• Loyer estimé : 884 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
• Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
• Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi

0 €

Valeur du bien (+2,5 %/an)

228 635 €

Plus-value totale

+214 460 €

Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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