Vente maison à Varennes-Changy (45290) : maison 4 pièces 95 m² - 1961646
Résumé Investisseur
- Prix
- 263 000 €
- 2 768 €/m²
- Opportunité
- 28/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -1 071 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,6 %
- faible
- Localisation
- Varennes-Changy
- 45290
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable631 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 77 % vs marché
- Rentabilité nette1.55 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1071 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Charmante Maison de 95m² avec vaste jardin, garage, chalets, poulailler, cave et piscine à Varennes-Changy* Nichée au cœur de Varennes-Changy, cette ravissante maison entièrement rénovée de 95m² de plain pied offre un cadre de vie paisible et verdoya…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut631 €
- − Vacance locative (4 %)25 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)219 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)85 €
- − Mensualité crédit1 522 €
- = Cashflow avant impôts-1 157 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 157 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 631 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)