Achat : Maison à LYS-LEZ-LANNOY, 59390 - 5 pièces 144m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 249 000 €
- 1 729 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -538 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,7 %
- faible
- Localisation
- Lys Lez Lannoy
- 59390
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable1165 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 72 % vs marché
- Rentabilité nette1.39 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-2170 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Attendre c 'est souvent manquer l 'occasion Henri Frédéric AMIELAppelez moi je vous écoute et on voit ensemble s 'il faut faire la visite !Maison semi bourgeoise sur lys lez lannoy centre à proximité des transports et des commercesUne maison ancienne dont la surface habitable de 144M2 est réparties sur 3 niveaux.Au rez de chaussée l 'entrée desservant une tré belle pièce de vie avec ses cheminées et son parquet à chevrons, une salle à manger sous verrière et son beau carrelage en carreaux de ciment, une cuisine équipée en communication directe avec la salle à manger et la véranda, une salle de bain(douche) et son wc.Au premier étage 2 belles chambres Au deuxième étage 2 autres belles chambres avec entre les deux un cabinet de toilette et son wc accessible des 2 côtés.En résumé bien placée à proximité des commerces et des transports, en bon état général avec des beaux volumes des belles chambres entre 12 et 16M2 et un jardin . L 'absence du garage est compensé par la possibilité de prendre en location un parking couvert à proximité .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Jean-Luc LEFEBVRE, Tél. : 06 20 47 13 27, E-mail : jean-luc.lefebvre@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 345 286 421
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 120 €
- − Vacance locative (5 %)56 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)208 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)28 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)81 €
- − Mensualité crédit1 441 €
- = Cashflow avant impôts-618 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-618 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 120 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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