Vente maison à Chouppes (86110) : longère 7 pièces 213 m² - 2017089
Résumé Investisseur
- Prix
- 177 500 €
- 833 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +53 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,4 %
- excellent
- Localisation
- Chouppes
- 86110
Forces
- Prix vs marchéDécote 47 % vs marché local
- Rentabilité nette8.45 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+380 €/mois (autofinancé)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, du potentiel et un environnement paisible ? Cette maison située à Chouppes pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Édifiée sur un terrain clos d’environ 980 m², cette maison offre un…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 299 €
- − Vacance locative (7 %)91 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)148 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)32 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)58 €
- − Mensualité crédit1 028 €
- = Cashflow avant impôts-5 €
- − Impôts (LMNP)97 €
- = Cashflow net après impôts-102 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 299 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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