La Ferté-Bernard · 72400

Maison 2 pièces · 70,66 m²

70.66 m²2 pièces1 819 €/m²
128 500 €
À vendre Maison 2 pièces 70.66 m² - La Ferté-bernard 72400
Score 43/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
128 500 €
1 819 €/m²
Opportunité
43/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-324 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
3,3 %
faible
Localisation
La Ferté-Bernard
72400
Voir l'annonce et contacterPublié 16/09/2026

À propos de ce bien

Vous recherchez une maison de plain-pied avec du terrain et un fort potentiel d’évolution ? Cette propriété est faite pour vous ! Située à Cherré-Au, à deux pas de la Ferté Bernard, cette maison offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour chaleureux avec cheminée, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC ainsi que d’une cave. Son véritable atout : son potentiel d’agrandissement ! Le grenier est aménageable, avec une trémie déjà existante, permettant d’envisager la création de pièces supplémentaires selon vos besoins. Une grande dépendance attenante complète également l’ensemble et offre de nombreuses possibilités : extension de l’habitation, atelier, stockage ou espace professionnel. Le tout est implanté sur un beau terrain d’environ 2 000 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs, créer un jardin, un potager ou simplement bénéficier d’un environnement spacieux. Les + : Maison de plain-pied Grenier aménageable Trémie déjà réalisée Grande dépendance attenante Terrain d’environ 2 000 m² Chauffage au gaz de ville Tout-à-l’égout Belle possibilité d’évolution Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet familial, un investissement ou pour les amateurs de travaux souhaitant créer un bien à leur image. À découvrir rapidement !

Situation dans la commune

Chargement de la carte…

Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
1 767 € / m²
Loyer m² médian zone
8.3 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Travaux à prévoir

À évaluer sur place

L'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.

Mentionné dans l'annonce

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 8.1 % d'endettement
Calcul : (mensualité 702 € − 70 % loyer 379 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
702 €
Cashflow avant impôt
-324 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-324 €
Net-net (post-impôt)
3,3 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 7 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut542 €
  • − Vacance locative (7 %)38 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)107 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit702 €
  • = Cashflow avant impôts-324 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-324 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 7 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 542 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
269 537 €
Plus-value totale
+150 398 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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