Vente maison à Duclair (76480) : châlet 2 pièces 54 m² - 1996957
Résumé Investisseur
- Prix
- 55 000 €
- 1 019 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +29 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,7 %
- excellent
- Localisation
- Duclair
- 76480
Forces
- Prix vs marchéDécote 35 % vs marché local
- Rentabilité nette6.67 % net (très bon)
- Cashflow mensuel+29 €/mois (à l'équilibre)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Exclusivité à Duclair, Un chalet implanté sur une parcelle de 370m2 offre une belle opportunité pour un projet d'investissement de rénovation. Ce bien se compose actuellement de plusieurs espaces, dont une partie déjà équipée d'un plancher rigide, of…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut422 €
- − Vacance locative (7 %)30 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)46 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)11 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)18 €
- − Mensualité crédit318 €
- = Cashflow avant impôts+13 €
- − Impôts (LMNP)35 €
- = Cashflow net après impôts-22 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 422 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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