Maison 5 pièces · 120 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 377 000 €
- 2 900 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -941 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,3 %
- faible
- Localisation
- Wambrechies
- 59118
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 393 €/m²
- Loyer estimé fiable1102 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 53 % vs marché
- Rentabilité nette1.45 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1978 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Dans une rue calme, à 10mn à pied du centre et à proximité des écoles, je vous propose cette agréable maison de type 1930. On aime son agencement optimisé, ses parquets d’origine, son exposition.L' entrée distribue une belle pièce de vie avec salon cosy, salle à manger conviviale et cuisine équipée ouverte sur la terrasse sans vis à vis... prolongée par un jardin arboré exposé Sud Ouest, idéal pour vos moments de détente.Coté nuit, les 2 étages accueillent 3 grandes chambres, dont la chambre parents de 16m² avec grands placards ainsi qu'une salle de bains complète avec Wc.Ses atouts : un cellier, une buanderie, un garage de 34m² et un parking devant la maison.Bon État technique : Très bonne isolation + ballon d'eau chaude de 2020.Une belle opportunité sur un secteur convoité de la métropole lilloise.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 377 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 365 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 3,29 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Valérie BURING, Tél. : 06 80 06 29 22, E-mail : valerie.buring@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 819554023
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 450 €
- − Vacance locative (5 %)73 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.64 % prix / an)201 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)36 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 060 €
- = Cashflow avant impôts-925 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-925 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 450 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.