Maison 6 pièces · 220 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 655 000 €
- 2 977 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -3 025 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,9 %
- faible
- Localisation
- Entraigues-sur-la-Sorgue
- 84320
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
À Entraigues-sur-la-Sorgue, découvrez cette belle maison d’environ 220 m², parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Édifiée sur une superbe parcelle de terrain d’environ 2 800 m², elle offre de beaux volumes avec une agréable pièce de vie largement ouverte sur le jardin et la piscine, ainsi qu’une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale. L’espace nuit se compose de 4 chambres, dont deux suites parentales, offrant confort et intimité à toute la famille disposent également d’un bureau ainsi que d’une buanderie fonctionnelle. La maison bénéficie également d’un très bon état général des sols, ainsi que de plusieurs équipements assurant un confort optimal au quotidien : chauffage au fioul, cheminée et climatisation réversible. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin arboré avec piscine, idéal pour les beaux jours et les moments en famille. Un grand garage vient compléter les prestations de cette propriété et offre un espace de stationnement ainsi que de nombreux rangements. Un véritable atout supplémentaire : la configuration du terrain offre une possibilité de détachement de parcelle. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue et prête à vivre, offrant de belles prestations et un cadre agréable. Voici un lien qui vous montre une visite virtuel du bien : https://my.matterport.com/show/?m=WebtpSjn3TF
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 024 €
- − Vacance locative (7 %)72 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.67 % prix / an)366 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 579 €
- = Cashflow avant impôts-3 023 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-3 023 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 024 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.