Vente maison à Bessenay (69690) : maison 9 pièces 218 m² - 1994750
Résumé Investisseur
- Prix
- 330 000 €
- 1 514 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +88 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,4 %
- excellent
- Localisation
- Bessenay
- 69690
Forces
- Prix vs marchéDécote 45 % vs marché local
- Rentabilité nette6.23 % net (très bon)
- Cashflow mensuel+47 €/mois (à l'équilibre)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Bessenay en Exclusivité: Maison 140m²T5 + dépendance aménagée T3 de 55m² + 2 garages. La maison au rez-de-chaussée se compose d'une cuisine d'environ 20m² ouverte sur un vaste salon et salle à manger, idéal pour des moments conviviaux, un cellier, un…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.1 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 347 €
- − Vacance locative (5 %)117 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)275 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)59 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)107 €
- − Mensualité crédit1 910 €
- = Cashflow avant impôts-19 €
- − Impôts (LMNP)164 €
- = Cashflow net après impôts-184 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 347 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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