Vente maison 380 m² Souillac (46200) - 380 m² - 310.000 € | Particulier à Particulier
Résumé Investisseur
- Prix
- 310 000 €
- 816 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 34/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +71 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- Souillac
- 46200
Forces
- Rentabilité nette8.35 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+637 €/mois (autofinancé)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
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Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 318 €
- − Vacance locative (10 %)232 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)258 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)58 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)100 €
- − Mensualité crédit1 795 €
- = Cashflow avant impôts-30 €
- − Impôts (LMNP)181 €
- = Cashflow net après impôts-211 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 318 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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