Maison 4 pièces · 128 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 98 500 €
- 770 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +584 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 12,7 %
- excellent
- Localisation
- Tours En Vimeu
- 80210
Prix 51% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Située dans la charmante commune de Tours-en-Vimeu (80210), cette maison profite d’un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. Vous bénéficiez d’un cadre de vie calme tout en restant à proximité des écoles, un atout parfait pour une vie de famille pratique au quotidien.Édifiée sur un terrain de 525 m², la propriété offre un bel espace extérieur comprenant une cour spacieuse ainsi que deux places de stationnement. Cet extérieur agréable est idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en toute sérénité.D’une surface habitable de 128 m², la maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, ainsi que de 2 toilettes. Son agencement fonctionnel et ses volumes lumineux en font un lieu de vie chaleureux et confortable. Bien pensée, elle propose des espaces adaptés aux besoins du quotidien, alliant praticité et convivialité. Quelques travaux sont à prévoir, et la toiture à surveiller..Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 98 500 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Sophie HETROY, Tél. : 0688526734, E-mail : sophie.hetroy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 338671605
Caractéristiques
- audit_courtier_sprint_credibilite
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 336 €
- − Vacance locative (7 %)94 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)82 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)33 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)32 €
- − Mensualité crédit570 €
- = Cashflow avant impôts+552 €
- − Impôts (LMNP)199 €
- = Cashflow net après impôts+353 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 336 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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