Maison 8 pièces · 130 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 224 900 €
- 2 163 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -710 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,6 %
- faible
- Localisation
- Aizenay
- 85190
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 994 €/m²
- Loyer estimé fiable1042 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 57 % vs marché
- Rentabilité nette1.70 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1511 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Belle opportunité ! Venez découvrir cette agréable maison de 130 m2 (dont une véranda chauffée de 19 m2) idéalement située à proximité du centre ville et des commodités. Elle offre des beaux volumes sur 2 niveaux: A l'étage, une pièce de vie traversante et lumineuse avec salon/séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, 3 chambres, WC indépendant et une salle de bains. Au rez-de-chaussée: Une 4ème chambre, un bureau + placard (pour une activité libérale et professionnelle par exemple), un cellier, un débarras, un 2ème WC, une pièce supplémentaire et un garage carrelé de 35 m2. Chauffage par pompe à chaleur récente (2023), toiture refaite, double vitrage. Vous profitez également d'un abri de jardin, le tout sur un grand terrain de 809 m2. Un potentiel intéressant pour aménager à votre convenance !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 224 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : David EME, Tél. : 0663000588, E-mail : david.eme@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 898426960
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut797 €
- − Vacance locative (10 %)80 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)187 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 229 €
- = Cashflow avant impôts-724 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-724 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 797 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.