Maison 1 pièce · 45 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 65 000 €
- 1 444 €/m²
- Opportunité
- 40/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +11 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- Tourville-la-Rivière
- 76410
Forces
- Prix vs marchéDécote 14 % vs marché local
- Risques du bienTravaux de rénovation à prévoir
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 687 €/m²
- Loyer estimé fiable352 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Rentabilité nette3.26 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-223 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir
À propos de ce bien
Tourville-la-Rivière – Bâtiment de caractère en brique et silex – Fort potentiel d’aménagement Situé dans un environnement verdoyant et bucolique, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, la mairie et les axes rou…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 1.6 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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- Loyer mensuel brut470 €
- − Vacance locative (7 %)33 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)54 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)21 €
- − Mensualité crédit376 €
- = Cashflow avant impôts-10 €
- − Impôts (LMNP)34 €
- = Cashflow net après impôts-44 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 470 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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