Achat : Maison à LE LOUROUX-BECONNAIS, 49370 - 5 pièces 95m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 220 000 €
- 2 316 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -807 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,0 %
- faible
- Localisation
- Louroux Beconnais
- 49370
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable878 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 13 % vs marché
- Rentabilité nette2.54 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-830 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Entre Angers, Ancenis et Segré, à moins de 30 minutes de trois bassins d’emploi, maison de 1986 proposant près de 135 m² de surface au sol, pour environ 96 m² habitables, sur une parcelle close de 616 m².Le rez-de-chaussée comprend une entrée ouverte sur la pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine aménagée semi-équipée, une première chambre, un dégagement, un WC, une salle de douche et un garage avec mezzanine de stockage.À l’étage mansardé, le palier dessert trois chambres, dont une avec grand placard, ainsi qu’un WC avec meuble sous vasque.À l’extérieur, la maison dispose de grandes terrasses, d’un espace pelouse et d’un abri de jardin.Les équipements récents constituent un vrai point fort : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, VMC, panneaux photovoltaïques, adoucisseur d’eau et fibre. Assainissement collectif.Des finitions intérieures permettront de personnaliser la maison et de valoriser pleinement ses équipements récents.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 220 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : eric.brouillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut631 €
- − Vacance locative (5 %)32 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)183 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)71 €
- − Mensualité crédit1 274 €
- = Cashflow avant impôts-878 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-878 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 631 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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