Maison 5 pièces · 185 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 299 000 €
- 1 616 €/m²
- Opportunité
- 27/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +245 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,0 %
- excellent
- Localisation
- Volmerange-les-Mines
- 57330
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéAligné sur le prix du marché
- Rentabilité nette2.85 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-867 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Maison familiale avec jardin et grand garage – Volmerange-lès-Mines Située à Volmerange-lès-Mines, à quelques minutes seulement du Luxembourg, cette maison d’environ 185 m² habitables séduira les acquéreurs à la recherche d’espace, d’authenticité et…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 357 €
- − Vacance locative (7 %)165 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)249 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)59 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)97 €
- − Mensualité crédit1 731 €
- = Cashflow avant impôts+148 €
- − Impôts (LMNP)203 €
- = Cashflow net après impôts-55 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 357 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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