Maison 3 pièces · 65 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 92 000 €
- 1 415 €/m²
- Opportunité
- 45/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -14 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,9 %
- correct
- Localisation
- Maing
- 59233
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable468 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-152 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Opportunité à Saisir ! Maison de 65m² à Maing, pour un Investissement Locatif. Cette maison traditionnelle, répartie sur 2 étages, est niché au cœur de Maing. Avec une surface habitable de 55m², elle offre deux chambres spacieuses, une salle de bain,…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut617 €
- − Vacance locative (5 %)31 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)77 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)30 €
- − Mensualité crédit533 €
- = Cashflow avant impôts-44 €
- − Impôts (LMNP)37 €
- = Cashflow net après impôts-81 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 617 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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