Vente Maison Bohain En Vermandois 5 pièce(s) 115 m2 | Quentimmo
Résumé Investisseur
- Prix
- 60 900 €
- 530 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 59/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +280 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 11,2 %
- excellent
- Localisation
- Bohain
- 02110
Forces
- Prix vs marchéDécote 48 % vs marché local
- Rentabilité nette7.01 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+82 €/mois (à l'équilibre)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Votre agence QUENTIMMO vous présente ce bien situé à Bohain-en-Vermandois, dans un environnement calme et proche des commodités, cette maison de 115 m² déjà louée 630 euros HC et 10 euros de charges par mois représente une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien immédiatement rentable. Elle se compose : d'un couloir d'entrée desservant un séjour lumineux et un salon cosy, d'une cuisine aménagée fonctionnelle, d'une salle de bain et wc, d'une chaufferie. Au 1er étage : deux chambres confortables. Au 2 ème étage: une chambre et grenier et en annexes : une cave et un jardin privatif parfait pour profiter des beaux jours. Possibilités parking extérieur pour 2 véhicules. Atouts majeurs : Locataire en place ,revenus immédiats Rentabilité brute attractive : 11 % DPE EN D Taxe foncière : 954 euros Proximité commerces, écoles et transports Pour toutes demandent, contact Achille MEESSEMAN au 06.14.88.21.27 Achille MEESSEMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut764 €
- − Vacance locative (10 %)76 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)51 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)20 €
- − Mensualité crédit353 €
- = Cashflow avant impôts+260 €
- − Impôts (LMNP)108 €
- = Cashflow net après impôts+152 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 764 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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