Appartement T2 loué - lumineux
Résumé Investisseur
- Prix
- 110 000 €
- 2 200 €/m²
- Opportunité
- 76/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -62 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,4 %
- correct
- Localisation
- Marseille
- 13010
À propos de ce bien
L’Office Immobilier de Marseille a le plaisir d'annoncer la vente réussie de cet appartement T2 lumineux et loué de 49 m², situé au dernier étage avec vue dégagée. 📍 Situation et contexte : Situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, cet appartement se trouve dans une rue calme à proximité des commerces et des transports en commun. 🏡 Détails du bien : Ce T2, au dernier étage, dispose d'un espace de vie spacieux avec un salon et salle à manger, une cuisine bien équipée et séparée, une chambre avec rangements intégrés et une salle de bain. L'appartement se situe dans une petite copropriété, offrant un cadre de vie agréable. Actuellement loué 616€ charges comprises, le locataire est sérieux et ses loyers sont à jour. ✨ Une vente réussie : Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs. 🔍 À la recherche d'une propriété ou d'une vente ? Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut800 €
- − Vacance locative (5 %)40 €
- − Charges copro (13 % loyer)104 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)92 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)36 €
- − Mensualité crédit637 €
- = Cashflow avant impôts-97 €
- − Impôts (LMNP)59 €
- = Cashflow net après impôts-156 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 800 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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