Vente appartement à Nantes (44100) : appartement 3 pièces 68 m² - 2014985
Résumé Investisseur
- Prix
- 151 000 €
- 2 221 €/m²
- Opportunité
- 61/100
- à analyser
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -221 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,4 %
- correct
- Localisation
- Nantes
- 44100
Forces
- Prix vs marchéDécote 38 % vs marché local
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 600 €/m²
Faiblesses
- Cashflow mensuel-221 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
CARCOUËT | T3 | 68M2 | 2 CHAMBRES | DERNIER ÉTAGE | GARAGE + CAVE + LOCAL VÉLO Au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété bien située entre les parcs de la Chézine et de Procé, découvrez ce T3 de 68 m², lumineux et idéal pour un premier achat ou un inv…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut938 €
- − Vacance locative (4 %)38 €
- − Charges copro (15.1 % loyer)142 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)126 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)49 €
- − Mensualité crédit874 €
- = Cashflow avant impôts-270 €
- − Impôts (LMNP)43 €
- = Cashflow net après impôts-313 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 938 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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