Vente appartement à Nantes (44300) : appartement 2 pièces 47 m² - 1966572
Résumé Investisseur
- Prix
- 148 000 €
- 3 155 €/m²
- Opportunité
- 33/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 40/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -377 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,2 %
- faible
- Localisation
- Nantes
- 44300
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Loyer estimé fiable704 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette3.09 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-417 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Situé dans un quartier calme et résidentiel, proche de la ligne 2 du tramway (arrêt Morrhonnière – Petit Port), à proximité de facultés et grandes écoles ainsi que des commerces. Cet appartement de d'une surface de 47 m² situé au 7ème étage d'un imme…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.2 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut704 €
- − Vacance locative (4 %)28 €
- − Charges copro (13.9 % loyer)98 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)123 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)48 €
- − Mensualité crédit857 €
- = Cashflow avant impôts-425 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-425 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 704 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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