Maison 5 pièces · 101 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 316 000 €
- 3 129 €/m²
- Opportunité
- 28/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -923 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,8 %
- faible
- Localisation
- Les Abymes
- 97139
À propos de ce bien
Située dans la charmante commune des Abymes (97139), cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Connue pour sa convivialité et sa proximité avec les commerces, écoles et transports en commun, cette localité saura séduire les familles en quête de tranquillité et de praticité. De plus, la ville regorge de parcs et espaces verts, parfaits pour des moments de détente en plein air.Construite en 1987 sur un terrain de 439 m², cette maison de 101 m² propose - 1 séjour- 1 cuisine- 4 chambres dont une suite parentale offrant confort et intimité. - 2 salles de bain- 2 toilettes Terrasse devant et derrière ! Avec une surface habitable optimisée, cette propriété est idéale pour une famille en recherche d'espace. Son agencement fonctionnel et ses caractéristiques en font un lieu de vie chaleureux et accueillant.La piscine a été recouverte mais tout l'équipement est en place1 citerne à eau de pluie pour arroser le jardin1 citerne de secours qui bascule automatiquement en cas de coupureIdéal pour une famille au calme et proche de tout (commerce, école, transport)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 316 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Manuel BERNARDI, Tél. : 0690585095, E-mail : manuel.bernardi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE sous le numéro 485173421
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 117 €
- − Vacance locative (10 %)112 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.64 % prix / an)169 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)28 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 727 €
- = Cashflow avant impôts-923 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-923 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 117 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.