Marcorignan · 11120

Maison 5 pièces · 131 m²

131 m²5 pièces4 115 €/m²
539 000 €
Opportunité18/100
Confiance Data44/100
À vendre Maison 5 pièces 131 m² - Marcorignan 11120
Score 35/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
539 000 €
4 115 €/m²
Opportunité
18/100
risque élevé
Confiance Data
44/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
-2 515 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
0,9 %
faible
Localisation
Marcorignan
11120
Risques
1
commercial

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté
  • Référence DVF disponible
    Prix m² marché : 1 564 €/m²

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Surcote 51 % vs marché
  • Rentabilité nette
    1.80 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -1043 €/mois (effort lourd)
  • Qualité localisation
    Zone rurale / petite ville

Risques

  • Aucun risque majeur détecté
    DPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Voir l'annonce et contacterDPE BPublié 23/05/2026

À propos de ce bien

Découvrez cette superbe maison contemporaine de plain pied, offrant un cadre de vie particulièrement agréable, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur les montagnes. Dès les premiers instants, la maison séduit par sa luminosité et ses beaux volumes. La pièce de vie de près de 49 m², réunissant cuisine et séjour, offre un espace généreux et convivial, pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Elle se prolonge par un patio de 4,78 m², apportant encore davantage de lumière et de charme à l’ensemble. La partie nuit a été pensée pour le confort de toute la famille. Elle accueille une belle suite parentale de 16,75 m², ainsi qu’une chambre disposant de sa propre douche et d’un lavabo, et deux autres chambres supplémentaires, idéales pour accueillir enfants, famille, amis ou aménager un espace bureau. Une salle de bains indépendante ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains complètent cet espace nuit. À l’extérieur, le véritable coup de cœur opère : aucun vis-à-vis, une vue dégagée sur les montagnes et de magnifiques couchers de soleil à contempler depuis chez soi. Un environnement qui invite naturellement à profiter des beaux jours et des longues soirées d’été. La piscine vient parfaire cet espace extérieur et promet de précieux moments de détente. La propriété bénéficie également d’une dépendance indépendante de 14,59 m², aménagée en studio et équipée de la climatisation. Un véritable atout pouvant accueillir famille et amis ou offrir un espace indépendant selon vos besoins. Pensée pour offrir un maximum de confort au quotidien, la maison bénéficie d’équipements modernes et connectés : climatisation gainable, volets roulants et climatisation pilotables directement depuis un téléphone, et interphone. Enfin, sa construction récente lui permet d’afficher d’excellentes performances énergétiques, avec un DPE classé A (29 kWh/m²/an) et un GES classé A (1 kg CO₂/m²/an).

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
8.7 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (60.5 %)
Calcul : (mensualité 2 946 € − 70 % loyer 524 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
2 946 €
Cashflow avant impôt
-2 516 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-2 516 €
Net-net (post-impôt)
0,9 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut748 €
  • − Vacance locative (10 %)75 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.49 % prix / an)220 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 946 €
  • = Cashflow avant impôts-2 516 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-2 516 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 748 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
1 130 589 €
Plus-value totale
+214 000 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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