Achat : Maison à NEUILLY-LE-VENDIN, 53250 - 5 pièces 86m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 76 000 €
- 884 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +59 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,9 %
- excellent
- Localisation
- Neuilly Le Vendin
- 53250
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Sandrine MURATI vous propose une maison de ville (mitoyenne d'un côté) de 86 m² + Garage à Neuilly le Vendin, proche de Bagnoles de l'Orne et du château de Carrouges.Le RDC vous accueille sur un séjour avec cheminée bois, une cuisine aménagée, buanderie et un toilette.Au 1er un couloir vous dessert l'espace nuit : 2 chambres spacieuses, une chambre/ Bureau, un toilette et une salle d'eau avec douche à l'italienne neuve.Au 2ème étage, un grand grenier pouvant être aménagé.A l'extérieur : petite cour facile d'entretien et un garage pouvant accueillir une voiture.Chauffage par Pompe à chaleur réversible en climatisation. Fibre installée.Prévoir quelques travaux.Ce descriptive correspond à votre recherche, alors contactez moi pour en parler et organiser une prochaine visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 76 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 70 000 €Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 8,57 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Sandrine MURATI, Tél. : 0698130793, E-mail : sandrine.murati@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 851 208 561
Caractéristiques
- audit_courtier_sprint_credibilite
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut619 €
- − Vacance locative (10 %)62 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)63 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)25 €
- − Mensualité crédit440 €
- = Cashflow avant impôts+33 €
- − Impôts (LMNP)56 €
- = Cashflow net après impôts-23 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 619 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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