Maison 8 pièces 188 m² à vendre / acheter saint-laurent-de-céris 16450 🏠 | ERA Immobilier
Résumé Investisseur
- Prix
- 115 000 €
- 612 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 69/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +274 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,7 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Claud
- 16450
Forces
- Prix vs marchéDécote 61 % vs marché local
- Rentabilité nette8.71 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+274 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 61% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Prix 61% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Achetez ce bien : Maison de 8 pièces et 188 m² à saint-laurent-de-céris 16450 qui est proposé par ERA BUY & SELL ✔️ chez ERA Immobilier
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 147 €
- − Vacance locative (10 %)115 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)96 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)37 €
- − Mensualité crédit666 €
- = Cashflow avant impôts+237 €
- − Impôts (LMNP)135 €
- = Cashflow net après impôts+102 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 147 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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