Maison 8 pièces · 130 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 123 000 €
- 946 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +115 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,1 %
- excellent
- Localisation
- Auchel
- 62260
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Prix vs marchéDécote 34 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 589 €/m²
- Loyer estimé fiable652 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
"Coup de coeur" assuré pour cette belle semi-individuelle au charme authentique d'environ 130 m2, 4 chambres, située proche de toutes commodités.L'entrée vous accueille pour découvrir un grand séjour avec cheminée au bois et le salon.Dans la continuité, une cuisine équipée indépendante, une salle d'eau, un hall ou petit salon baigné de lumière dessert les WC et un atelier.Au 1er étage un couloir dessert 1 chambre avec bureau, une chambre avec WC et lave-main et une 3 ème chambre.Au 2ème étage une grande chambre mansardée.Pour compléter ce bien, une petite cour et 3 garages.Les +++ spacieuse, lumineuse, chauffage central et cheminée, huisseries PVC avec volets, toiture et pignon hydrofugés, film sous-toiture....A prévoir : isolation extérieur pour parfaire ce bienLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 123 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Laurence DUBOIS, Tél. : 06 38 68 11 83, E-mail : laurence.dubois@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 839039781
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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- Loyer mensuel brut967 €
- − Vacance locative (5 %)48 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)103 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)40 €
- − Mensualité crédit712 €
- = Cashflow avant impôts+75 €
- − Impôts (LMNP)83 €
- = Cashflow net après impôts-8 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 967 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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