Appartement 2 pièces · 37 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 108 000 €
- 1 521 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -131 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,7 %
- correct
- Localisation
- Miramas
- 13140
Forces
- Prix vs marchéDécote 27 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 600 €/m²
- Loyer estimé fiable980 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Rentabilité nette3.55 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-425 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
**EXCLUSIVITÉ MIRAMAS – CENTRE-VILLE**À saisir : appartement T2 de 37 m² idéalement situé en plein centre-ville, parfait pour un investissement locatif.Situé au 1er étage d’un immeuble, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre avec placard, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.Ce bien constitue une belle opportunité pour les investisseurs, avec un loyer actuel de 654,44 € charges comprises, offrant une rentabilité attractive.Une cave vient compléter ce bien.Charges annuelles : 758 €
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut809 €
- − Vacance locative (5 %)40 €
- − Charges copro (12.6 % loyer)102 €
- − Taxe foncière (0.69 % prix / an)62 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)35 €
- − Mensualité crédit625 €
- = Cashflow avant impôts-46 €
- − Impôts (LMNP)63 €
- = Cashflow net après impôts-109 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 809 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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