Appartement 4 pièces · 82 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 237 526 €
- 2 897 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -716 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,7 %
- faible
- Localisation
- MOUVAUX
- 59420
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 994 €/m²
- Loyer estimé fiable752 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 45 % vs marché
- Rentabilité nette1.50 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-977 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
T4 – 81,90 m² + jardin + terrasse – Quartier recherché et nature de Mouvaux Découvrez ce beau 4 pièces de 81,90 m², situé dans un quartier recherché de Mouvaux, apprécié pour son calme, ses parcs, ses équipements sportifs et sa connexion facilitée à Lille et à la métropole. La résidence propose un cadre de vie rare, associant architecture contemporaine, matériaux nobles, grands arbres, espaces partagés et bassin paysager. Un lieu idéal pour les familles, où lumière, confort et praticité se rencontrent au quotidien. La composition du logement : _1 Séjour lumineux avec cuisine ouverte (26,49 m²) _3 chambres (12,03 m² / 10,04 m² / 9,93 m²) _1 salle de bain _1 toilette (PMR) _1 rangement _1 terrasse de 8 m² + jardin privatif de 43,05 m² _1 box en sus (24 000 €) Les atouts du logement : _ aucuns frais d'agence _ charges maîtrisées _ prestations haut de gamme _ double vasque dès le T4 _ volets motorisés, menuiseries alu, placards aménagés _ excellent DPE – conception durable _ éligible aux aides financières Prix du package : 261 526,01 € Appartement : 237 526,01 € Box : 24 000 € Pourquoi Logikiz ? Un accompagnement expert sur toutes les démarches du projet. Des prix accessibles et transparents. Une vision claire du marché pour sécuriser votre achat. Contactez dès aujourd'hui SYLVAIN pour plus d'informations. Photos non contractuelles.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 027 €
- − Vacance locative (5 %)51 €
- − Charges copro (22 % loyer)226 €
- − Taxe foncière (0.69 % prix / an)137 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 298 €
- = Cashflow avant impôts-716 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-716 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 027 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.