Appartement 5 pièces · 102,33 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 249 000 €
- 2 433 €/m²
- Opportunité
- 42/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -760 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,7 %
- faible
- Localisation
- Ostwald
- 67540
À propos de ce bien
EXCLUSIVITE FONCIA - SPACIEUX 5 PIECES - AU PIED DE L'ARRET DE TRAM WIHREL À Ostwald, au 139 rue du Général-Leclerc, découvrez ce bel appartement 5 pièces situé au 3e et dernier étage d’un immeuble très bien entretenu, sans ascenseur. Spacieux et fonctionnel, l’appartement se compose d’une entrée, d’un agréable séjour-salle à manger ouvrant sur un balcon, ainsi que d’une cuisine séparée et équipée bénéficiant également de son propre balcon. L’espace nuit, accessible par un dégagement avec placard de rangement, comprend trois chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. L’appartement bénéficie également de plusieurs annexes : une cave, un grnier, un garage fermé ainsi qu’une place de stationnement extérieure. La localisation constitue un véritable atout : le bien profite d’une excellente desserte en transports en commun, avec la ligne B du tram permettant de rejoindre facilement le centre ville Strasbourg et les différents secteurs de l’Eurométropole. Un appartement familial offrant de beaux volumes, deux balcons et des solutions de stationnement particulièrement confortables. Coup de cœur assuré !
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 144 €
- − Vacance locative (5 %)57 €
- − Charges copro (24.6 % loyer)281 €
- − Taxe foncière (0.82 % prix / an)170 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 361 €
- = Cashflow avant impôts-759 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-759 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 144 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.