Immeuble à Châtellerault (86100)
Résumé Investisseur
- Prix
- 138 000 €
- 812 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +32 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- Châtellerault
- 86100
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Au cœur de l’hypercentre de Châtellerault, à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble de rapport développe environ 170 m² hors communs et offre un potentiel locatif particulièrement intéressant. Derrière sa façade discrète, l’ensemble se compose de plusieurs lots, mêlant usage commercial et habitation, avec des accès distincts qui facilitent la gestion locative. En rez-de-chaussée, un local commercial de 30m² en très bon état accueille aujourd’hui un espace professionnel fonctionnel et agréable : Grande pièce d’accueil/bureau, Pièce, kitchenette et WC et Climatisé. Les appartements, acc…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 392 €
- − Vacance locative (7 %)97 €
- − Charges copro (25.4 % loyer)354 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)115 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit799 €
- = Cashflow avant impôts-13 €
- − Impôts (LMNP)166 €
- = Cashflow net après impôts-178 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 392 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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