Fenouillet · 31150

Maison 6 pièces · 150 m²

150 m²6 pièces2 733 €/m²
410 000 €
Achat : Maison à FENOUILLET, 31150 - 6 pièces 150m²
Score 29/100maisondisponible
1 / 17

Résumé Investisseur

Prix
410 000 €
2 733 €/m²
Opportunité
29/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-1 515 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,0 %
faible
Localisation
Fenouillet
31150
Voir l'annonce et contacterPublié 16/09/2026

À propos de ce bien

Située à Fenouillet (31150), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable à ses résidents. Proche des commodités et des beaux espaces verts, cette maison se trouve dans un quartier recherché.À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain spacieux de 2962 m² comprenant une piscine avec pompe à chaleur, 2 vérandas , une dépendance, une cave de 14 m² et un double garage. Les aménagements extérieurs comprennent également des panneaux solaires, un puits, un pool house, une terrasse et un jardin bien entretenu.À l'intérieur, cette maison de 150 m² offre un espace de vie généreux avec 6 pièces dont 5 chambres. On y retrouve également 2 toilettes. La cuisine aménagée et fermée est un bel atout. L'année de construction de 1977 ajoute du cachet à cette demeure.Le portail automatique et la connexion à la fibre sont des éléments qui viennent compléter le confort et la fonctionnalité de ce bien d'exception.prèvoir quelques travaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 410 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Stéphanie LABLANCHÉ, Tél. : +33662391004, E-mail : stephanie.lablanche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 508466836

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
2 413 € / m²
Loyer m² médian zone
10.7 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Travaux à prévoir

Rafraîchissement
22 500 €budget estimé
Impact sur le rendement net
Sans travaux
2,0 %
Avec travaux
1,9 %
Mentionné dans l'annonce

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (37.0 %)
Calcul : (mensualité 2 241 € − 70 % loyer 759 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
2 241 €
Cashflow avant impôt
-1 514 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-1 514 €
Net-net (post-impôt)
2,0 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 7 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 084 €
  • − Vacance locative (7 %)76 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.73 % prix / an)249 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 241 €
  • = Cashflow avant impôts-1 514 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-1 514 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 7 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 084 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
860 003 €
Plus-value totale
+306 771 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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