Vente maison à BRETIGNOLLES (79140) : ferme 9 pièces 116 m² - 2028151
Résumé Investisseur
- Prix
- 100 800 €
- 869 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +35 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,5 %
- excellent
- Localisation
- BRETIGNOLLES
- 79140
Forces
- Prix vs marchéDécote 44 % vs marché local
- Rentabilité nette6.46 % net (très bon)
- Cashflow mensuel+35 €/mois (à l'équilibre)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Authentique corps de ferme avec fort potentiel – 7 601 m² de terrain Situé dans un environnement calme et rural, ce corps de ferme offre un fort potentiel de rénovation pour un projet familial, locatif ou de création de plusieurs logements indépendan…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut771 €
- − Vacance locative (10 %)77 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)84 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)33 €
- − Mensualité crédit584 €
- = Cashflow avant impôts+2 €
- − Impôts (LMNP)63 €
- = Cashflow net après impôts-61 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 771 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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